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第1022章 讨价还价(1/2)

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白手当家第1022章 讨价还价:准备有声小说在线收听

白手问道:“十厂搬迁项目预计五年完成,也就是新厂区和新宿舍区五年完成,但旧厂区开发能在五年内完成吗?”

丁小洁恍然大悟,旧厂区的开发,至少要七年完成,还得把开发出来的商品房卖出去。

对十厂来说是五年,对腾飞集团公司来说就是七年。

按七年计算,十点五的利润,每年就只有一点五亿。

如此规模的项目,还承担着巨大风险,一年利润只有一点五亿,确实不算多。

丁小洁思忖了一下,“不过,小白,你也有几个增长点,如果充分利用,你的收入会翻上一番。”

“哪些增长点?”

“一,你可以把三千五百亩土地全变成住宅用地,原计划是一半商业用地一半住宅用地。仅此一项,你在土地上就能多收入至少三个亿。”

“这个我也想到了,我也准备这么做。”

“二,是房价的上涨带来的收入。据我们分析,只要政策不变,接下来的几年,房价都会是上涨的。每年上涨约百分之三到百分之五,你的商品房将增加三亿以上的收入。”

“还有呢?”

“三,就是提高容积率。市里有规定,像十厂的旧厂区,如果改为住宅用地,容积率允许在一点三到一点八之间。你只要就高不就低,把容积率定在一点八,你就能多建商品房。我初步的算了一下,仅此一项,你就能多赚至少两个亿。”

白手笑着点了点头,“丁姐,你够狠。”

丁小洁小有得意,微笑道:“还有呢。你可以要求对方帮忙,由部里市里出面,让银行降低贷款利息。只要降低一个点,几年就能节省几千万。最主要的一条是,咱们是按对方的开价计算的。你可以讨价还价,你只要砍他个百分之十,你就能多赚至少两个亿。”

白手听得连连点头,“丁姐,你厉害啊。”

“我当然厉害。”丁小洁骄傲的甩了甩一头长发。

白手咦了一声,“那我就不明白了。刚才的重要环节和重要因素,你怎么就漏想了呢?”

丁小洁道:“有的人是老板,高高在上,我得讨好他。而讨好的最佳办法,就是在他面前装点傻,逗他开心。”

“噢,你耍我啊。”白手笑着起身。

丁小洁早有准备,不等白手的魔爪伸出,她已闪身逃开。

白手发威,紧追而上……

但是有人敲门,总算把丁小洁给“救了”。

丁小洁反倒脸有失望。

白手善解人意,离开前,悄声吩咐丁小洁,晚饭多准备两个人的量。

丁小洁这才转忧为喜,白手一个顶两个的饭量,如此吩咐,是要去她家吃饭。

在白手的设想里,这个十厂搬迁项目,他是要大赚特赚的。

如果是小赚,还不如自己买地自己建房自己销售,四平八稳,基本上不会出事。

只隔了一天,第二轮谈判进行。

这次在腾飞大厦。

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